SACHVERSTÄNDIGENBÜRO & FORSCHUNGSLABOR

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Fachbereiche & Tätigkeiten: SACHVERSTÄNDIGENBÜRO & FORSCHUNGSLABOR

EXPERTENWISSEN FÜR SIE

Als Partner von Grundstückseigentümern, Bauherren, Käufern, Immobilienverkäufern, Maklern, Investoren und Kreditinstituten setzen wir seit fast 20 Jahren neue Maßstäbe. Wir beurteilen vorhandene Bauschäden sachlich, erfassen exakt die Immobilienwerte und bewahren Sie mit unserer Beratungstätigkeit vor Energieverlusten und Feuchtigkeit. Mit unseren innovativen Messmethoden tragen wir zum Erhalt unseres kulturellen Erbes bei und prüfen Verfahren und Geräte. Diese Tätigkeitsfelder betrachten wir nicht losgelöst voneinander, sondern im Zusammenhang. Eine Vielzahl der Bauschäden sind auf einen mangelhaften baulichen Wärme- und Feuchteschutz der Gebäudehülle zurückzuführen und beeinflussen den Verkehrswert einer Immobilie. In unseren Gutachten, Messberichten, Nachweisen und Beratungen bewerten wir die vorgefundenen Zustände komplex und stellen Ihnen damit unser Wissen in der gesamten Breite zur Verfügung.
Welche Problemstellung auch immer, wir sind für Sie da. Nehmen Sie uns beim Wort !


ENERGIEBERATUNG

Behagliche Räume, frische Luft, gesundes Klima sind Vorraussetzungen für hohen Wohnkomfort. Eine zunehmende Bedeutung erlangen Faktoren wie Klimaschutz und Energieverbrauch. Zukunftsorientierte Nutzer verbessern die Energiebilanz ihres Gebäudes durch energetische Optimierung der Gebäudehülle und der Heiztechnik. Bei steigenden Energiekosten zahlt es sich auf Dauer für Sie aus, wenn Sie die Schwachstellen Ihres Gebäudes kennen und damit auf lange Sicht die Heizkosten reduzieren.
Maßnahmen zur Modernisierung von Gebäuden sollten sehr genau geplant sein. Eine professionelle Energieberatung für Ihr Gebäude lohnt sich immer, um beispielsweise die Transmissionswärmeverluste durch die Gebäudehülle zu verringern. Wir als Gebäude-Energieberater untersuchen Ihr Gebäude sowie die Heizanlage auf Wirtschaftlichkeit und entwickeln auf Basis dieser Analysen gemeinsam mit Ihnen Ideen für die Verringerung des Energiebedarfes und damit auch des CO2 - Ausstoßes.

Auf der Basis nachfolgender Beratungen machen wir Ihnen Vorschläge, wie Sie künftig Wärmeverluste vermeiden und bis zu 70 % Energiekosten sparen können.

• Vor-Ort- Energieberatung
• Beratung zu Fördermitteln
• Erstellung von Energieausweisen
• Beratung zum Einsatz erneuerbarer Energien
• Berechnungen zum baulichen Wärme- und Feuchteschutz
• Energetische und wirtschaftliche Beratungen zu Heizsystemen


SCHÄDEN AN GEBÄUDEN

Baumängel, Schadenersatzfragen oder gerichtliche Auseinandersetzungen drängen zum Handeln. Jetzt kommt es darauf an, dass Sie umfassende Informationen bereit halten.
Ein Gutachten zu Schäden an Gebäuden beschreibt den Bauzustand objektiv. Es gibt Auskunft darüber, ob eine Konstruktion den allgemein anerkannten Regeln der Technik entsprechend ausgeführt wurde und klärt eindeutig die Ursache sowie die Möglichkeiten zur Sanierung der Baumängel. Bei Maßnahmen zur Schadensbeseitigung und Reparaturen benennt ein Sachverständigengutachten auf Wunsch die hierfür notwendigen Kosten. Schnell und zuverlässig sichern wir Beweise, damit Sie Ihre Ansprüche durchsetzen können und Recht erhalten !
Um Bauschäden an Gebäuden exakt und vollständig zu erkennen sowie aufzunehmen, ist eine fundierte Untersuchung des Schadens und eine hohe Analysekompetenz erforderlich. Hier helfen wir Ihnen mit unseren Sachverständigengutachten gern weiter. Unsere gutachterlichen Stellungnahmen erstatten wir neutral und unabhängig.

Da 60 bis 70 % aller Bauschäden in den Bereichen Bauwerksabdichtung, Wärme- und Feuchtigkeitsschutz auftreten, liegt ein Schwerpunkt unserer Tätigkeit bei Schäden durch:

• eindringendes Wasser
• aufsteigende Feuchte
• Tauwasser
• Rissbildung
• Schimmelpilze
• holzzerstörende Pilze

Wir erstellen wir für Sie:

• Privatgutachten
• Schiedsgutachten
• Gerichtsgutachten
• Beweissicherungen
• Versicherungsgutachten


IMMOBILIENBEWERTUNG

Sie benötigen ein Wertgutachten für Ihr bebautes oder unbebautes Grundstück? Nur sachverständige Wertermittlungen unter Berücksichtigung von Bauschäden, Rechten und Baulasten schaffen bei Käufern und Verkäufern sowie bei Maklern, Investoren und Kreditinstituten zuverlässige Aussagen zum aktuellen Verkehrswert.
Für finanzielle Entscheidungen zu Immobilien und Grundstücken liegen Sie mit unseren Wertgutachten immer auf der sicheren Seite.
Grundlage für die Wertermittlungen ist der §194 des Baugesetzbuches. Der Verkehrswert eines Grundstückes wird basierend auf der Immobilienwertermittlungsverordnung mit unterschiedlichen Verfahren bestimmt. Je nach Art des Grundstückes werden das Vergleichswert-, das Sachwert- und/oder das Ertragswertverfahren angewendet.

Wir erstellen für Sie bei Erwerb oder Veräußerung, Erbauseinandersetzung, Auszahlung von Miteigentümern, Kauffinanzierung, Feststellung von Privat- und Betriebsvermögen, Vermögensauseinandersetzungen bei Scheidungen u.a. Fällen Privat- und Gerichtsgutachten sowie Stellungnahmen zum Verkehrs- bzw. Beleihungswert von:

• Unbebauten Grundstücken
• Eigentumswohnungen
• Mehrfamilienhäusern
• Einfamilienhäusern
• Gewerbeimmobilien
• Baudenkmalen


DENKMALSCHUTZ

Fachgutachten in der Denkmalpflege dienen der Feststellung der Ursachen von Bauwerksschäden. Die darin abgeleiteten Schlussfolgerungen führen zu Empfehlungen für Instandsetzungen, Konservierungen und Sanierungen des Gebäudes.
Im Gegensatz zu Feststellungen an herkömmlichen Bauten werden bei Baudenkmalen in großem Umfang naturwissenschaftliche Untersuchungen eingesetzt. Wir verwenden dafür überwiegend selbstentwickelte innovative Prüf- und Messgeräte.
Viele Schäden an Baudenkmalen und ihren Ausstattungen sind durch aufsteigende Feuchte, Oberflächenkondensation und hygroskopische Feuchteaufnahme verursacht. Daher besteht im Arbeitsbereich Baudenkmale ein Schwerpunkt unserer Leistungen in der Erstellung von Fachgutachten für Feuchteschäden.
Das Sachverständigenbüro & Forschungslabor verfügt über ein Labor zur Feuchtediagnostik sowie über umfängliche mobile Messgeräte zum Einsatz am Bauwerk.

Unsere Leistungen im Überblick:

• Feststellung des Langzeitverhaltens der Mauerwerksfeuchte
• Feuchtetomografie an Baukörpern und Gebäudebereichen
• Lufttemperatur- und Luftfeuchtigkeitsmessungen
• Riss- und Bewegungsmessungen
• Analysen bauschädlicher Salze
• Thermografie


FORSCHUNG UND PRÜFUNG

Ein Schwergewicht unserer Forschungsarbeiten liegt auf modernen Messverfahren, welche eine mehrdimensionale Ermittlung der Feuchte (Feuchtetomografie) ermöglichen. Die von uns zur Aufnahme von mehrdimensionalen Feuchteverteilungen entwickelte Sonde stellt ein dichteunabhängiges Referenzverfahren dar. Damit haben Sie die Sicherheit, dass unsere Prüfungen auf einem anerkannten Verfahren basieren. Mittels der Feuchtetomografie schließen wir sicher auf die im Mauerwerk vorhandenen Feuchteströme, die Feuchtebilanz und damit die Tauglichkeit von Trockenlegungsverfahren, elektrophysikalischen Mauertrocknungsgeräten und Feuchtemessgeräten.

Gern überprüfen wir für Sie nachfolgende Verfahren und Geräte auf Wirksamkeitund Praxiseignung:

• Wandheizsysteme
• Feuchtemessgeräte
• Entfeuchtungsputze
• Mauerwerksinjektagen
• Elektrophysikalische Verfahren

Beschreibung / Qualifikationen: SACHVERSTÄNDIGENBÜRO & FORSCHUNGSLABOR

Dr.-Ing. Ernst-Dieter Ganß

Gebäudeenergieberater
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden
Sachverständiger für Wärme- und Feuchtigkeitsschutz
Fachgutachter für Feuchteschäden an Baudenkmalen
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken

Schlagworte: SACHVERSTÄNDIGENBÜRO & FORSCHUNGSLABOR

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