Effizienzhaus 70-Sanierung: Pflichten, Maßnahmen, Kosten & Förderung

Wird ein entsprechendes Effizienzhaus-Niveau erreicht, so steht einem eine Förderung der "Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)" zu.

Dabei unterscheidet man die

• BEG EM, in der Einzelmaßnahmen gefördert werden oder eben eine Förderung der
• BEG WG, wenn man sein komplettes Wohnhaus in einem Zug saniert.

Während es bei der Umsetzung von Einzelmaßnahmen Zuschüsse vom BAFA gibt, erhält man zu einer Komplettsanierung eines Wohngebäudes zu einem z. B. Effizienzhaus 70 von der KfW einen zinsgünstigen Kredit mit Tilgungszuschuss.

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM) unterstützt Eigentümer von Wohn- und Nichtwohngebäuden bei der Umsetzung spezifischer energetischer Sanierungsmaßnahmen. Ziel ist es, den Energieverbrauch zu reduzieren und den Einsatz erneuerbarer Energien zu fördern.​

Förderfähige Maßnahmen:

• Gebäudehülle: Dämmung von Außenwänden, Dachflächen, Geschossdecken und Bodenflächen sowie der Austausch von Fenstern und Außentüren. ​
• Anlagentechnik (außer Heizung): Optimierung von Lüftungsanlagen und anderen technischen Systemen.​
• Heizungsanlagen: Installation von Heizsystemen auf Basis erneuerbarer Energien, wie Wärmepumpen oder Biomasseanlagen.​
• Heizungsoptimierung: Maßnahmen zur Effizienzsteigerung bestehender Heizsysteme.​

Die Förderung erfolgt in Form von Zuschüssen, deren Höhe je nach Maßnahme variiert. Für die Sanierung von Teilen der Gebäudehülle (z. B. Dachdämmung, neue Fenster oder Haustür) gibt es einen Zuschuss von 15% vom BAFA. Für neue Heizungen, die die Anforderungen des BEG erfüllen, gibt es Zuschüsse von der KfW von bis zu 70 % der förderfähigen Kosten.

​Die Bundesförderung für effiziente Gebäude – Wohngebäude (BEG WG) unterstützt Eigentümer bei der energetischen Sanierung von Wohngebäuden in einem Zug.​

Gefördert wird die umfassende Sanierung eines bestehenden Wohngebäudes zu einem Effizienzhaus. Ein Effizienzhaus entspricht bestimmten energetischen Standards, die den Energiebedarf des Gebäudes deutlich reduzieren.​

Die Förderung erfolgt über die KfW in Form eines zinsgünstigen Kredits mit Tilgungszuschuss. Die Höhe des Kredits und des Tilgungszuschusses hängt vom erreichten Effizienzhaus-Standard ab:​

Darüber hinaus gibt es Sonderförderungen für die besonders umfangreiche und smarte Nutzung Erneuerbarer Energien (EE-Standard) und für die Umsetzung der Sanierung eines Nichtwohngebäudes nach besonderen Nachhaltigkeitskriterien (NH-Standard).

Das EE-Paket als auch das NH-Paket können mit allen Effizienzgebäude-Standards in der Sanierung zur „Effizienzhaus EE“- Klasse bzw. zur „Effizienzhaus Nachhaltigkeit“-Klasse kombiniert werden.

Bei Erreichen eines Effizienzstandards "EE" (WG und NWG) sowie eines Effizienzstandards "NH" (bei Sanierungen nur bei NWG möglich) erhöht sich der jeweils anzusetzende Prozentwert der Effizienzhaus-Förderung um zusätzliche 5%.

Eine Kombination beider Zusatzförderungen bei Nichtwohngebäuden ist nicht möglich.

* Auch wenn ein Vorhaben zugleich eine „Effizienzhaus EE“- und eine „Effizienzhaus NH“- Klasse erreicht, erhöht sich der Prozentsatz nur einmal um 5 Prozentpunkte.

** Sie erhalten bis zu 15 % Tilgungszuschuss mit dem Seriellen Sanierungsbonus (SerSan-Bonus), wenn Sie auf EH-55 oder EH-40 Standard sanieren. Bei der seriellen Sanierung kommen vorgefertigte Bauelemente (für Dach oder Fassade) zum Einsatz. Der SerSan-Bonus ist kombinierbar mit der EE- und NH-Klasse sowie mit dem Worst Performing Building (WPB)-Bonus. Der WPB-Bonus ist mit dem SerSan-Bonus auf maximal 20 % begrenzt.

Bei Wohngebäuden ist auch eine Kombination mit der iSFP-Zusatzförderung möglich: Wird die Sanierung entsprechend eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) innerhalb eines Zeitraums von maximal 15 Jahren vollständig umgesetzt und mindestens die dort als individuelles Ziel definierte Effizienzhaus-Stufe erreicht, so erhöht sich der für diese Effizienzhaus-Stufe vorgesehene Fördersatz um zusätzliche 5% (iSFP-Bonus).

Der iSFP-Bonus wird zum Erreichen der angestrebten Zielstufe (hier: Effizienzhaus 70-Niveau) auch im Rahmen der BEG WG gewährt, jedoch nicht für eine Umsetzung aller iSFP-Maßnahmen (Komplettsanierungen) in einem Zug. Die 5% gibt es also nur obendrauf, wenn das Effizienzhaus 70 in mehrern Schritten erreicht wird.

Mit dem Worst-Performing-Building (WPB) Bonus sind durch die Novellierung der BEG zum 01.01.2023 Sanierungen auf EH-70 mit zusätzlich 10 % förderbar sofern die Gebäude zu den energetisch schlechtesten 25 % des deutschen Gebäudebestands gehören.

Der WPB-Bonus ist ausschließlich für Komplettsanierungen vorgesehen, die eine Effizienzhaus-Stufe erreichen. Für Einzelmaßnahmen stehen Fördermöglichkeiten im Rahmen der BEG EM zur Verfügung.

Bei der Beurteilung der Wirtschaftlichkeit spielt einerseits das Kopplungsprinzip eine entscheidende Rolle. Dies beinhaltet die Kombinierbarkeit von energetischen Maßnahmen mit nicht-energetischen Instandhaltungs-, Instandsetzung- oder Modernisierungsmaßnahmen, wodurch eine Dopplung vermieden werden kann.

Im Fall einer Wirtschaftlichkeitsberechnung bedeutet dies, dass nur die Kosten, die durch energiebedingte Maßnahmen entstehen, in die Berechnung mit einfließen.

Verschiedene Studien zeigen, dass der größere Anteil auf diese „Ohnehin-Kosten“ entfällt. Der Anteil der energiebedingten Kosten macht etwa 30 bis 40 Prozent der Gesamtkosten aus.

Die Anteile der Mehrkosten für die energetische Sanierung variieren jedoch von Fall zu Fall in Abhängigkeit vom jeweiligen Gebäude, den Randbedingungen, Konditionen der Finanzierung und dem geplanten Effizienzhausstandard.

Die Ergebnisse zeigen ein differenziertes Bild:

• Maßnahmen wie Fenstertausch Ost, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung oder die Steildachdämmung weisen Amortisationszeiten von unter 20 Jahren auf und gelten damit als wirtschaftlich sinnvoll.
• Andere Maßnahmen wie Außenwanddämmungen oder Solarthermieanlagen amortisieren sich typischerweise in 20–30 Jahren – also innerhalb eines üblichen Betrachtungszeitraums für Wohngebäude.
• Einzelne Bauteile wie Dachfenster oder die Haustür erreichen Amortisationszeiten von über 30 Jahren und sind rein wirtschaftlich betrachtet weniger rentabel – können jedoch aus Komfort-, Gestaltungs- oder fördertechnischen Gründen dennoch sinnvoll sein.

Eine Sanierung auf Effizienzhaus 70 kann sich unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten durchaus lohnen, wenn gezielt in Maßnahmen investiert wird, die eine gute Einsparung erzielen und gleichzeitig förderfähig sind.

Besonders effizient sind Heizungsumstellungen, Dämmungen an Dach und Kellerdecke sowie moderne Lüftungstechnik. Einzelmaßnahmen mit längerer Amortisation können dennoch durch gestiegene Wohnqualität, Werterhalt und zukünftige Energiepreissteigerungen gerechtfertigt sein.