Außendämmung: Kosten, Kalkulation & Rechenbeispiele

Energiesparende Maßnahmen sind oft kostspielig und können für Eigentümer oder Investoren ein Hindernis darstellen, wenn die finanziellen Mittel fehlen. Die zentrale Frage ist, ob die Mehrkosten für eine Sanierung durch spätere Einsparungen bei den Energiekosten ausgeglichen werden können.

Bei der energetischen Sanierung sollten daher die Kosten für notwendige Instandsetzungen (Sowieso-Kosten) von den zusätzlichen Kosten für die energetische Verbesserung (energiebedingte Kosten) unterschieden werden.

Steht beispielsweise eine Fassadensanierung an, fallen ohnehin Kosten für Gerüst, Putz und Malerarbeiten an. Diese Sowieso-Kosten werden von den Gesamtkosten abgezogen, wodurch die energiebedingten Mehrkosten sichtbar werden.

Die Dämmung einer Außenwand mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ist mit fixen und variablen Kosten verbunden, die von mehreren Faktoren abhängen.

Die zusätzlichen Kosten, die durch das eigentliche Dämmmaterial und die damit verbundenen Arbeiten entstehen, steigen mit zunehmender Dämmstoffdicke und variieren je nach Material.

Eine Studie des Forschungsinstitut für Wärmeschutz e.V. München aus 2015 zeigt, dass - unabhängig vom verwendeten Dämmstoff – immer mit Fixkosten von etwa 75 Euro pro m² für notwendige Sanierungsarbeiten gerechnet werden muss. Heute sollte man mit rund 100 Euro pro m² kalkulieren.

Die variablen Kosten einer Außendämmung mit WDVS sind

• von der Art des Dämmstoffes,
• der Dicke/ Volumen des benötigten Dämmstoffes sowie
• der zu dämmenden Außenwandfläche abhängig.

Fachleute sprechen in diesem Zusammenhang auch von den Vollkosten. Je nach WDV-System enthalten diese alle Systemkomponenten sowie die Nebenkosten wie Baustelleneinrichtung und Anpassung von Fensterbänken. Die Gerüstkosten sind nicht berücksichtigt.

Die Kosten und der Nutzen einer nachträglichen Fassadendämmung hängen jedoch stark vom Ausgangszustand der Außenwand ab.

Bei schlecht gedämmten Wänden (U-Wert 0,8 bis 1,2 W/(m²·K)) liegen die Gesamtkosten pro eingesparter Kilowattstunde Energie bei etwa 2 bis 3 Euro.

Je besser die Wand bereits gedämmt ist, desto höher sind die Kosten und desto weniger wirtschaftlich sind weitere Einsparungen:

• Bei einem bereits bestehenden U-Wert von 0,4 W/(m²·K) steigen die Gesamtkosten auf bis zu 10 Euro pro zusätzlich eingesparter Kilowattstunde an.
• Die reinen energiebedingten Mehrkosten für eine Sanierung gemäß GEG U-Wert (0,24 W/(m2·K)) sind hingegen deutlich niedriger und betragen bei Altbauten etwa zwischen 0,35 und 0,55 Euro pro kWh und Jahr.

In diesem Beispiel wird die Gesamtsanierung eines typischen Einfamilienhauses aus der Baualtersklasse 1968 bis 1979 betrachtet, dessen energetischer Zustand dem Standard vor der Wärmeschutzverordnung von 1977 entspricht.

Zwei Sanierungsvarianten werden analysiert: eine nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und eine ambitioniertere Variante auf dem Standard eines Niedrigenergiehauses.

Die notwendigen Dämmstoffstärken und Kosten werden unter der Annahme einer Wärmeleitfähigkeit von λ = 0,035 W/(m·K) berechnet.

Die Analyse zeigt, dass bei einer Sanierung nach den GEG-Anforderungen ein Mehrkosten-Nutzen-Verhältnis von 0,70 €/kWh a erreicht wird, während es bei einer Sanierung nach Niedrigenergiestandard bei 0,90 €/kWh a liegt.

Teilt man die Gesamtkosten einer Außendämmung durch die jährliche Heizkosteneinsparung, so erhält man die Amortisationszeit – also die Zeit, die nötig ist, um überhaupt die Kosten wieder einzusparen.

Je nach dem Kosten-Nutzen-Verhältnis kann ebendiese Zeit erheblich variieren. Grundsätzlich hängt die Amortisationszeit stark vom energetischen Zustand des Gebäudes ab. Je schlechter der Ausgangszustand, desto schneller amortisiert sich die Dämmmaßnahme.

Betrachtet man nur die energiebedingten Mehrkosten einer Außendämmung zur Erreichung des Pflicht-U-Wertes gemäß §48 Anlage 7, so wird bei Ausgangs-U-Werten von etwa 1,5 in vielen Studien eine Amortisation von etwa 4 bis 10 Jahren angegeben.