PV-Anlagen Abstand auf Doppel- und Reihenhaus

• Photovoltaik Abstand zum Nachbarn: Bei Doppel- und Reihenhäusern kann ein Mindestabstand zum Nachbarhaus gefordert werden. Wegen dieser vorgeschriebenen Mindestabstände lohnten sich häufig keine Photovoltaik-Anlagen auf Doppel- oder Reihenhäusern.
• PV-Module Montage-Abstand: Vielfach gilt ein vorgeschriebener Abstand zwischen Photovoltaik-Anlage und Brandschutzwand bei Reihenhäusern zwischen 0,5 und 1,25 Meter. Ob dies der Fall ist, legt die Landesbauordnung des jeweiligen Bundeslandes fest.
• Im Herbst 2022 wurde die Musterbauordnung angepasst, die nun verringerte Abstände vorsieht. Demnach soll sich der geforderte Mindestabstand von PV-Anlagen zum Nachbardach auf einen halben Meter reduzieren. Leider wurden die Änderungen in vielen Fällen noch nicht in gültiges Landesrecht umgesetzt.
• Photovoltaik Abstand zum Nachbarn NRW und BaWü: Während es in Baden-Württemberg schon seit Längerem keine Mindestabstände mehr für Solaranlagen auf Dächern von Reihenhäusern gibt, muss man auch als Reihenhausbesitzer in Nordrhein-Westfalen seit dem 01. Januar 2024 keinen Mindestabstand zur Grenzwand des Nachbarn einhalten.
• Durch den Entfall der Mindestabstände für Solaranlagen auf Dächern von Reihenhäusern können auf diesen Dächern deutlich leistungsstärkere Photovoltaik-Anlagen installiert werden: Bei einem durchschnittlichen Reihenhaus mit einer Breite von 6,50 Metern können ohne Abstandsregelungen 20 statt bisher 16 Module installiert werden. Das steigert die potenzielle Leistung der PV-Anlage um 25%.
• Um Abstandsvorgaben zu umgehen, können im Rahmen einer Wohneigentümergemeinschaft (WEG) Reihenhaus-Nachbarschaften PV-Anlagen auch zusammen betreiben. Dies ist auch ein interessantes Konzept für Wärmepumpen in Reihenhäusern.

Vor dem Hintergrund der aktuellen weltpolitischen Lage und der Klimaschutzbemühungen des Bundes und der Länder hat die Bauministerkonferenz auf ihrer 140. Sitzung am 22./ 23. September 2022 in Stuttgart eine Änderung des § 32 Absatz 5 MBO beschlossen, mit der die Abstände von Photovoltaikanlagen auf Dächern zu Brandwänden oder Wänden anstelle von Brandwänden erheblich verringert werden.

Kurz nach Ankündigung der Neufassung des § 32 Absatz 5 MBO haben Bundesländer wie Nordrhein-Westfalen oder Berlin bekanntgegeben, diese Abstände übernehmen zu wollen. Es ist daher davon auszugehen, dass die MBO-Abstände zukünftig zum rechtlichen Standard werden, nach dem folgende Abstände auf Reihenhäusern einzuhalten sind:

1. ohne Abstand zu Brandwänden oder Wänden anstelle von Brandwänden, wenn die vorgenannten Wände mindestens 30 cm über die Bedachung geführt sind und die Solaranlagen vor einer Brandausbreitung schützen. Davon ist auszugehen, wenn die Konstruktion der Solaranlage die Höhe der Brandwand nicht überschreitet.
2. mit mindestens 0,50 m Abstand, wenn die Solaranlagen dachintegriert oder mit maximal 30 cm Höhe über der Dachhaut installiert sind und die Brandwände oder Wände anstelle von Brandwänden zulässigerweise nicht oder nicht mindestens 30 cm über die Dachhaut geführt werden. Das betrifft in der Regel Gebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3 wie z.B. Reihenhäuser, bei denen Brandwände lediglich mindestens bis unter die Dachhaut zu führen sind.
3. mit mindestens 1,25 m Abstand für alle übrigen Solaranlagen, die nicht unter die unter 1. oder 2. genannten Optionen fallen.

Einige Bundesländer sehen aber noch weitergehende Abstands-Regelungen für Photovoltaikanlagen auf einem Reihenhaus vor. Teilweise lassen sich diese Mindestabstände aber mit den "richtigen" Modulen auf 0,5 Meter reduzieren und somit die nutzbare Fläche erhöhen.

Entscheidend für den Abstand ist die Brandklasse der Module. Die Brandklasse A bedeutet "nicht entflammbar" und ermöglicht es den Abstand auf Reihenhäusern zum Nachbarhaus auf 0,5 Meter zu reduzieren. Im Vergleich zu anderen Modulen, kann dies je nach Dachfläche einiges ausmachen.