Photovoltaik-Anlagen auf Doppel- und Reihenhaus

Bei Doppel- und Reihenhäusern kann ein Mindestabstand zum Nachbarhaus gefordert werden. Wegen dieser vorgeschriebenen Mindestabstände lohnten sich häufig keine Photovoltaik-Anlagen auf Doppel- oder Reihenhäusern.

Vor dem Hintergrund der aktuellen weltpolitischen Lage und der Klimaschutzbemühungen des Bundes und der Länder hat die Bauministerkonferenz auf ihrer 140. Sitzung am 22./ 23. September 2022 in Stuttgart eine Änderung des § 32 Absatz 5 MBO beschlossen, mit der die Abstände von Photovoltaikanlagen auf Dächern zu Brandwänden oder Wänden anstelle von Brandwänden erheblich verringert werden.

Kurz nach Ankündigung der Neufassung des § 32 Absatz 5 MBO haben Bundesländer wie Nordrhein-Westfalen oder Berlin bekanntgegeben, diese Abstände übernehmen zu wollen. Es ist daher davon auszugehen, dass die MBO-Abstände zukünftig zum rechtlichen Standard werden, nach dem folgende Abstände auf Reihenhäusern einzuhalten sind:

1. ohne Abstand zu Brandwänden oder Wänden anstelle von Brandwänden, wenn die vorgenannten Wände mindestens 30 cm über die Bedachung geführt sind und die Solaranlagen vor einer Brandausbreitung schützen. Davon ist auszugehen, wenn die Konstruktion der Solaranlage die Höhe der Brandwand nicht überschreitet.
2. mit mindestens 0,50 m Abstand, wenn die Solaranlagen dachintegriert oder mit maximal 30 cm Höhe über der Dachhaut installiert sind und die Brandwände oder Wände anstelle von Brandwänden zulässigerweise nicht oder nicht mindestens 30 cm über die Dachhaut geführt werden. Das betrifft in der Regel Gebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3 wie z.B. Reihenhäuser, bei denen Brandwände lediglich mindestens bis unter die Dachhaut zu führen sind.
3. mit mindestens 1,25 m Abstand für alle übrigen Solaranlagen, die nicht unter die unter 1. oder 2. genannten Optionen fallen.

Einige Bundesländer sehen aber noch weitergehende Abstands-Regelungen für Photovoltaikanlagen auf einem Reihenhaus vor. Teilweise lassen sich diese Mindestabstände aber mit den "richtigen" Modulen auf 0,5 Meter reduzieren und somit die nutzbare Fläche erhöhen.

Entscheidend für den Abstand ist die Brandklasse der Module. Die Brandklasse A bedeutet "nicht entflammbar" und ermöglicht es den Abstand auf Reihenhäusern zum Nachbarhaus auf 0,5 Meter zu reduzieren. Im Vergleich zu anderen Modulen, kann dies je nach Dachfläche einiges ausmachen.