Experten-Ratgeber zum Mieten von Solaranlagen: Vertragsbeziehungen, Mietmodelle und Anbieter

Eine neue Solarstromanlage (Photovoltaik-Anlage, kurz: PV-Anlage) kostet heute Pi mal Daumen zwischen 12 und 14 Tausend Euro. In dem Preis sind die Anlage selbst mit 6 bis 8 Tausend Euro, der Wechselrichter mit etwa 2 Tausend Euro, weitere Komponenten sowie der Aufwand und das Material zur Montage (etwa 1,8 Tausend Euro) plus die laufenden Kosten enthalten. Ein Batzen Geld, den sich nicht jeder Hausdachbesitzer leisten kann, der gerne Strom mit einer solchen Anlage erzeugen möchte. Für solche Fälle gibt es die Möglichkeit, eine Solaranlage zu mieten.

• Das Miet-Modell funktioniert ähnlich wie das Leasing eines Autos. Die Anbieter setzen eine Photovoltaikanlage gegen die Zahlung einer Pacht auf das Hausdach. Hausbesitzer:innen stellen lediglich Dachfläche zur Verfügung und zahlen im Gegenzug für die Nutzung des erzeugten Stroms während der Vertragslaufzeit feste Gebühren.
• Meist ist eine Miete oder Pacht am Ende deutlich teurer als ein Kauf. Die Solarstromanlagen-Miete liegt bei Ein- oder Zweifamilienhäusern je nach Anlagengröße und Anbieter zwischen 50 und 150 Euro pro Monat. Meist wird eine konstante Miete für bis zu 20 Jahre vereinbart. Danach können Verbraucher:innen die Anlage häufig für den Zeitwert übernehmen.
• Wichtig: Auch während der Zeit, in der die monatliche Miete gezahlt wird, kann der produzierte Strom nicht nur ins Netz eingespeist, sondern auch selbst genutzt werden. Bei seriösen Angeboten bekommen die Mieter:innen der Anlagen auch die Vergütung für jenen Teil des Solarstroms, der ins Netz eingespeist wird.
• Achten Sie auch auf die Vertragsbedingungen! Beispielsweise auf versteckte Kosten und, dass die Miete nur dann zu zahlen ist, wenn die Anlage wie versprochen Strom produziert und dass die vermietende Firma allen vertraglichen Verpflichtungen, wie z. B. Wartung und Reparaturen, nachkommt.

Wir erklären Ihnen in diesem Artikel, wie das „Solaranlage-mieten“ funktioniert und warum es sich bei einer stetig sinkenden Einspeisevergütung wirtschaftlich sogar eher lohnt, als das altbewährte Konzept „PV-Dach mieten“.

Seit Jahren schon ist es gängig, sich in Ermangelung eines eigenen ein fremdes Dach zu mieten, auf dem dann eine Photovoltaik-Anlage installiert und betrieben wird. Das Vermieten bringt dem Vermieter des Dachs üblicherweise einen Anteil zwischen vier und sechs Prozent am Jahresertrag der Anlage ein. So weit, so gut - es gibt sogar Börsen wie die sogenannte Solardachbörse, wo sich Dacheigentümer und Investoren suchen und finden, um gemeinsame PV-Sache zu machen. Mit der stetig sinkenden Einspeisevergütung, die man bekommt, wenn man überschüssigen, selbst erzeugten Solarstrom ins öffentliche Netz einspeist, wird das Vermieten des Dachs allerdings zunehmend unlukrativer.

Während die Investoren mittlerweile beim Kauf der PV-Anlagen mit sinkenden Preisen rechnen können, da die Anlagentechnik insgesamt günstiger geworden ist und wohl auch weiterhin wird, hat der Dachvermieter nix von den Kostenminderungen für die PV-Technik. Eine über Jahrzehnte per Mietvertrag besiegelte Bindung des Dacheigentümers an den Fremdinvestor ist nicht mehr wirklich lohnenswert.

Andersrum gedreht, könnte jedoch wieder ein Schuh, sprich: lohnenswertes Investment, draus werden: Dann nämlich, wenn nicht das eigene Photovoltaik-Dach vermietet wird, sondern man eine Solaranlage mietet. So würde man ebenfalls nicht investieren müssen und man profitiert von den Solarerträgen durch eine zunehmend wirtschaftlich lukrativere Deckung des Eigenbedarfs.

Konkret würde das Ganze dann so ablaufen: Der Dachbesitzer wird durch das Mieten einer Solaranlage vom passiven Vermieter seiner Dachfläche zum aktiven Nutzer einer darauf installierten PV-Anlage und Bezieher/ Verbraucher des von ihr erzeugten Solarstroms.

Das heißt, Vermieter und Mieter im zugehörigen Vertrag ändern sich: Der Dachbesitzer, einst potentieller Dachvermieter, wird bei diesem Konzept zum Anlagenmieter, während der Investor vom Dachmieter zum Anlagenvermieter und -betreiber wird. Das Ziel des Ganzen ist dann nicht mehr die Renditemaximierung des Investors und eine zusätzliche Einkommensquelle für den Dachvermieter, sondern vornehmlich die solarleistungsabhängige Stromkostenminderung des Anlagenmieters.

Realisieren lässt sich das mit einer Solarstromanlage zur Überschusseinspeisung, die entsprechende Zähler hat, um den Eigenstromverbrauch und die eingespeisten Überschüsse, also die Netzeinspeisung, zu erfassen. Wichtig: Der eigens erzeugte Solarstrom wird unter der Bedingung, dass Angebot und Nachfrage gleichzeitig bestehen, in den Haushalt eingespeist, so dass der Hausbesitzer, der zugleich Mieter der Solaranlage ist, seine Stromkosten über die übliche Vertragslaufzeit von zwanzig Jahren senken kann.

Dabei gilt: Je höher die Preise für Haushaltsstrom aus dem Netz werden, desto mehr Stromkosten kann der unter dem Solardach wohnende Stromverbraucher dank des Eigenverbrauchs seines mit der gemieteten Anlage selbst erzeugten Stroms sparen. Zudem erhält der Anlagenmieter die volle EEG-Vergütung für die Einspeisung des restlichen Solarstroms. Die eingespeiste Strommenge entspricht dann der Differenz aus den produzierten Kilowattstunden Solarstrom und dem Eigenverbrauch.

Und was hat der Anlagenvermieter davon? Er zahlt also keine Dachmiete mehr, sondern erhält vom Anlagenmieter eine Art Nutzungsentgelt - eine klassische Miete. Die Anlagenmiete entspricht dann in der Regel einer Art Leasing, bei dem die monatliche Miete über die gesamte Mietlaufzeit gerechnet die Investitions-, Wartungs- und Finanzierungskosten sowie einen Gewinn für den Vermieter beinhaltet. Je nach Mietmodell und Anbieter geht die Anlage automatisch nach Ablauf der Mietzeit in das Eigentum des Mieters über oder es muss ein bei Abschluss des Mietvertrags definierter Abschlag gezahlt werden. Häufig beläuft sich dieser aber nur auf einen obligatorischen Euro.

Seltener kommt es vor, dass zwischen Mieter und Vermieter die Verwertung des Solarstroms so aufgeteilt wird, dass der Mieter nur Strom zum Eigenverbrauch erhält und der Vermieter den restlichen Strom selbst vermarktet bzw. ins Netz einspeist und dafür diese Erlöse erhält. Die Miete der Solaranlage reduziert sich dann um den Erlösanteil, den der Vermieter durch die Netzeinspeisung erzielt. Vorteilhaft ist hierbei, dass dem Vermieter Anreize geschaffen werden, eine wirtschaftlich leistungsstarke Solaranlage zu vermieten, die langfristig hohe Erträge erzielt.

Das eben vorgestellte Modell, das die Vertragsparteien quasi umkehrt, beruht auf dem Anspruch auf Vergütung, der sich nach EEG § 33 Absatz 2 ergibt: Im Gesetztext heißt es dazu, dass ein Anspruch dann bestehe, „soweit die Anlagenbetreiberin, der Anlagenbetreiber oder Dritte den Strom in unmittelbarer räumlicher Nähe zur Anlage selbst verbrauchen und dies nachweisen.“

Der im Gesetz genannte Dritte wäre bezogen auf unser Modell der Mieter der Solaranlage, also der Hausbesitzer, der den Solarstrom von der gemieteten Anlage auf dem Dach seines Hauses bezieht und verbraucht. Anlagenbetreiber und Dachbesitzer sind in unserem Fall also nicht identisch – was für die Abrechnung mit dem Netzbetreiber nicht weiter problematisch sein sollte. Lediglich zu beachten ist dabei, dass der Zähler, der den Strombezug erfasst, dem Gebäude zugerechnet wird, während der Zähler für die Netzeinspeisung und der für die Eigenerzeugung zur PV-Anlage gehören.

Der Landesverband Franken e.V. der Deutschen Gesellschaft für Sonnenenergie (DGS-Franken) hat drei "Betreiberkonzepte" entwickelt, die die Grundprinzipien der Solaranlagen-Miete genauer definieren und voneinander abgrenzen.

Der Investor, der zugleich der Anlageneigentümer ist, vermietet dem Hauseigentümer oder -pächter die Anlage zum Eigenverbrauch. Damit wird der Stromverbraucher zum Anlagenbetreiber. Der Überschuss an PV-Strom geht’s ins Netz, dafür gibt’s die Vergütung nach EEG. Dem Anlageneigentümer zahlt der Hauseigentümer oder -pächter eine Miete (Benutzungsgebühr).

Der Investor und Anlageneigentümer vermietet an den Eigentümer oder Pächter des Hauses einen Teil der Solaranlage zum Eigenverbrauch. Wie hoch der Anteil, der von der Anlage gemietet wird, ist, das wird festgelegt, nachdem der Eigenverbrauch kalkuliert wurde. Damit ist der Solarstromverbraucher stiller Mitbetreiber der teilweise gemieteten Anlage. Für den ins Netz eingespeisten überschüssigen Solarstrom bekommt der Hauptbetreiber der Anlage (Investor und Anlageneigentümer) die EEG-Vergütung.

Diese drei Modelle eignen sich insbesondere für gewerblich oder zu Wohnzwecken vermietete Gebäude, um den Mietern, ohne dass diese selbst in eine Solaranlage investieren müssen, günstigen Solarstrom innerhalb einer Anlagenmiete zur Verfügung zu stellen (sogenannte Mieterstrommodelle). Während bei einem einzigen Letztverbraucher jedoch lediglich nur ein (elektronischer) Zweirichtungszähler im Hausanschlusskasten installiert werden muss, gestaltet sich die Abrechnung in von mehreren Mietern bewohnten Gebäuden komplexer.

Mittlerweile gibt es am deutschen Markt mehrere Anbieter, die sowohl reine Mietmodelle als auch Modelle anbieten, bei denen eine Solaranlage quasi vermietet wird, der Vermieter jedoch wie o.g. als Stromversorger auftritt. Teilweise wird auch die Miete einer Solaranlage und eine optionale Reststromversorgung angeboten.

DZ-4 bietet ein Mietmodell mit einer 15 jährigen Erstlaufzeit, die danach jährlich verlängert werden kann. Die monatliche Miete richtet sich bei DZ-4 nach der Anlagengröße. Eine DZ-4 EASY Anlage mit 4,5 kW_p kostet ab 69 Euro monatliche Brutto-Miete, eine DZ-4 AUTARK Anlage mit 4,5 kW_p PV-Anlage und 4,6 kWh nutzbarem Speicher kostet ab 129 Euro monatliche Brutto-Miete.

DZ-4 bietet die Planung, Installation bis zur Betriebsführung und Instandhaltung inklusive Versicherung (Allgefahrenversicherung und eine Betreiberhaftpflichversicherung) über die gesamte Laufzeit als Rund-um-Sorglos-Paket ohne Service- oder Upfrontgebühr an. Ausgenommen sind lediglich die evtl. anfallenden Kosten für den Zählertausch und Kosten für besondere Verkabelungen z.B. von einem Nebengebäude zum Hauptgebäude. Ferner führt DZ-4 für jede Anlage ein Online-Monitoring durch, d.h. jede Anlage ist mit dem Internet verbunden, die Anlagen werden überwacht, die Erträge ausgewertet und ggf. Maßnahmen zur Instandsetzung, o.ä. daraus abgeleitet.

Bereits bei der Erstellung des Mietpreisangebotes wird ein bindender Kaufpreis genannt (andere Anbieter sprechen hier nur von einem „Marktpreis“, der nicht transparent ist). Der Kunde kann dann frühestens nach 10 Jahren die Solaranlage kaufen, danach besteht eine jährliche Kaufoption. Der Kaufpreis reduziert sich linear jährlich um 4%, sprich nach 25 Jahren ist der Restwert Null Euro. Dann übernimmt entweder der Kunde das System oder DZ-4 baut die Anlage auf eigene Kosten wieder ab.

Einer der aktuell bekanntesten Vermieter von Solaranlagen ist das Berliner Unternehmen Enpal. Die Miete bei Enpal beginnt bei 69 Euro/Monat und richtet sich nach der Größe der Solaranlage und des Stromspeichers. Alle Kosten sind inklusive: Planung und Simulation Ihrer Anlage, individuelle persönliche Beratung, Montage hochwertiger Komponenten, Austausch des Stromzählers, Wartung, Reparatur, Versicherung, Überwachung und Monitoring, Austausch defekter Bestandteile, Ersatz des Speichers, Service. Nach 20 Jahren bekommen Mieter bei Enpal ihre Solaranlage dann für einen symbolischen Euro quasi geschenkt und können sie so lange wie sie möchten weiter nutzen.

>> Hier können Sie einfach ein Mietangebot bei Enpal anfordern! <<

Mit "LUMINA.PV" von Fronius - ab Sommer 2019 in Deutschland verfügbar - kann man als Eigenheimbesitzer eine Photovoltaikanlage ohne Anschaffungskosten und auch ohne Miete allein mit den Solarerträgen finanzieren. Fronius installiert eine PV-Anlage auf dem Dach des Hausbesitzers und dieser zahlt, anstatt eine typische Miete zu zahlen, dafür nicht mehr als seine aktuellen monatlichen Stromkosten.

Die Gebühr bleibt für 10 Jahre gleich, solange läuft auch der Vertrag mit Fronius. Nach Ablauf der 10-jährigen "Miet"-Laufzeit profitiert der Anlagenbesitzer zusätzlich von der EEG-Rückvergütung, indem er immer dann Geld verdient, sobald er den selbst erzeugten Strom ins Netz einspeist.

Fronius bietet eine Erstberatung und kümmert sich um die Wartung und die Montage durch einen Experten. Zusätzlich sind durch ein Rundum-sorglos Paket 10 Jahre Garantie inkludiert. Für die Zeit, in der kein eigener Strom produziert wird, sorgt der flexible Ökostromtarif LUMINA.Strom für die Versorgung des Haushalts. Die Anlagendaten können kostenlos über das Fronius Solar.web beobachtet werden.

Unter „Viessmann Strom“ vermietet Viessmann Vitovolt Photovoltaikanlagen, auf Wunsch mit einem Vitocharge Stromspeicher. Wer nur eine PV-Batterie wünscht, der kann auch diese davon losgelöst, einzeln bei Viessmann zu seiner bestehenden Anlage dazu mieten. Besonderer Vorteil bei Viessmann: Hier können Sie auch eine Vitocal Wärmepumpe dazu mieten!

Die Vertragsdauer beträgt maximal 20 Jahre. Zur Solaranlagen-Miete von Viessmann gehören aller Serviceleistungen wie Installation, Wartung und Reparaturen. Über die gesamte Vertragslaufzeit von bis zu 20 Jahren sind Sie innerhalb eines Rundum-sorglos-Pakets, inklusive einer Voll-Garantie, abgesichert. Das bedeutet z. B., dass der Stromspeicher von Viessmann getauscht wird, wenn innerhalb der Wartung festgestellt wird, dass dieser nicht mehr funktioniert oder nicht mehr ausreichend Strom speichert.

Die PV-Anlage kann nach 20 Jahren für 99€ übernommen werden, ein Rückbau wird von Viessmann kostenlos übernommen.

* Für die hier dargestellten Mietkonditionen übernehmen wir keinerlei gewähr. Diese können sich jederzeit ändern und sollten immer beim Anbieter direkt angefragt werden.