Wärmepumpe im Reihenhaus: Das müssen Sie VOR Beginn bedenken!

Ein typisches Mittel- oder auch Eckreihenhaus mit ein oder zwei direkt angrenzenden Gebäuden bringt bereits bauphysikalisch viele Voraussetzungen für eine Sole/ oder auch Luft/Wasser-Wärmepumpe mit: Der Heizwärmebedarf ist "überschaubar" und auch die Vorlauftemperaturen bieten mit vielfach nicht mehr als 45°C ein akzeptables Niveau, um mit einer Erd- oder auch Luftwärmepumpe effizient heizen zu können. Doch meistens mangelt es am Platz! Denn der größte Knackpunkt sind häufig die rechtlichen Anforderungen: Gerade der aus der Bauordnung resultierende Abstand zur Grundstückgrenze bzw. Hauswand des Nachbarn und die Anforderungen der TA Lärm machen ein Wärmepumpen-Projekt im Reihenhaus kompliziert.

Ein Reihenhaus ist ein spezielles Einfamilienhaus, das mit weiteren gleichartig gestalteten Häusern eine geschlossene Reihung bildet. Dadurch, dass mehrere Gebäude mit ihrer Hauswand unmittelbar aneinandergebaut sind, heizt der eine Nachbar mal mehr, mal weniger, je nach Aufbau der Haustrennwand, für den anderen Nachbarn mit.

Die Gebäudetrennwand wird in der Regel zweilagig mit einer vom Fundament bis zum Dach durchgehenden Fuge von ca. 4 bis 6 cm ausgeführt. Für einen wirkungsvollen Dämm- und Schallschutz wird der Fugenhohlraum mit Dämmstoff verfüllt, so dass eine durchgehende Trennwanddämmung entsteht.

Viele Reihenhäuser besitzen daher bereits eine gute Wärmedämmung und erfüllen die Minimalanforderungen an den Einbau einer Wärmepumpe.

Wurde dann noch das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt bzw. die oberste Geschossdecke gedämmt, so kann man von einem vergleichsweise niedrigen kWh-Bedarf pro m² und Jahr und niedrigen Systemtemperaturen – also den idealen Bedingungen für eine Wärmepumpe im Reihenhaus – ausgehen.

Sind diese Voraussetzungen erfüllt, spricht aus energetischer Sicht nichts gegen den Austausch der bestehenden Heizung gegen eine Wärmepumpe. In Betracht kommen daher grundsätzlich alle typischen Formen der Wärmepumpe:

• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Sole/Wasser-Wärmepumpe
• Wasser/Wasser-Wärmepumpe

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Erd- bzw. Wasser-Wärmepumpen haben den großen Vorteil, dass ihr Wärmetauscher unter der Erde verschwindet. Sofern es hinsichtlich des Wasserschutzes – hierzu sollte man immer zuerst die Untere Wasserbehörde fragen – keine Bohreinschränkungen gibt, kann man eine Sonden- oder Brunnenbohrung näher in Betracht ziehen.

Dazu sollte man zunächst prüfen, ob auch genügend Platz zum Bohren vorhanden ist. Einerseits muss nämlich das Bohrgerät aufs Grundstück kommen. Bei bestehenden Reihenhäusern ist dies – wenn überhaupt – häufig damit verbunden, den Garten, Gartenhecken oder -zäune zu entfernen.

Andererseits muss für eine Erdwärmebohrung ausreichender Grenzabstand zur Grundstücksgrenze, sowohl zu der des Nachbarn als auch zu öffentlichen Wegen, eingehalten werden. Häufig werden daher Abstände zur Grundstücksgrenze von mindestens 3 Metern empfohlen.

Damit sich Sonden nicht gegenseitig beeinflussen und man dem Nachbarn nicht die Erdwärme "wegnimmt", werden aus diesen Gründen teilweise auch 10 Meter Abstand zwischen den Sonden gefordert, sodass hieraus ein Abstand von 5 Metern zur Grundstücksgrenze des Nachbarn resultiert.

In der Nähe einer öffentlichen Straße oder eines Gehwegs gelten wiederum andere Abstände wie z. B. 6 Meter Abstand zur Straßenmitte. All dies sollte man im Vorwege bei den zuständigen Behörden erfragen, bevor man mit der weiteren Planung einer Erd- oder Grundwasser-Wärmepumpe für das eigene Reihenhaus startet.

Viele weitere Informationen finden Sie in unserem Ratgeber "Planung und Durchführung einer Erdwärmebohrung".

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Da man bei einer Luftwärmepumpe eben nicht bohren muss, planen viele Reihenhausbesitzer lieber gleich mit einer Luftwärmepumpe. Und stoßen auf neue Probleme.

Denn die Luftwärmepumpe verursacht "Lärm", weshalb es bundesweit geltende Lärmschutz-Anforderungen an den Aufstellungsort der Außeneinheit – dem "Ventilator" des Verdampfers – gibt.

Luft-Wärmepumpen emittieren je nach Bauart, Leistung sowie Aufstellung 45 bis 60 dB(A) bei einem Abstand von einem Meter und liegen damit nahezu immer über den nachts geltenden Schall-Grenzwerten der TA-Lärm.

Um diese dennoch einzuhalten, muss die Luftwärmepumpe in ausreichendem Abstand zur Grundstücksgrenze bzw. Hauswand des Nachbar-Reihenhauses aufgestellt werden.

Da mit der Verdoppelung des Abstands auch der Schalldruck um etwa 6 dB(A) sinkt, erfüllt man mit einer modernen Luftwärmepumpe in bereits 3 Metern Abstand zum Nachbarn die geforderten Schallschutzwerte der TA-Lärm.

Zudem gibt es weitere Möglichkeiten zum Schallschutz wie z. B. Schallschutzhauben, um auch nachts für Ruhe zwischen den Nachbarhäusern zu sorgen. Oder vielfältige Möglichkeiten, die Luftwärmepumpe zu verkleiden.

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Wer sich eine Luftwärmepumpe im Reihenhaus einbauen lassen möchte, muss zudem auch baurechtliche Anforderungen an den Grenzabstand erfüllen. Denn rechtlich wurde und wird die im Außenbereich des Grundstücks errichtete Wärmepumpe häufig als "gebäudeähnliches Bauwerk" eingestuft.

Das bedeutet, dass (oberirdische) Gebäude bzw. gebäudegleiche Anlagen nur dann errichtet werden dürfen, wenn vor den entsprechenden "Außenwänden" Flächen liegen, in denen sich wiederum keine Gebäude bzw. gebäudeähnliche Anlagen befinden dürfen.

Daraus resultiert in der Praxis, je nach Bauordnung des jeweiligen Bundeslandes, dass ein Abstand der Wärmepumpe zur Nachbargrenze von 3 bzw. mindestens 2,5 Metern einzuhalten ist.

Begründet wird diese Abstandsflächenregelung weniger mit dem Schall-, sondern eher mit dem Brandschutz: Durch einen Abstand von 3 Metern zur Grundstücksgrenze, soll das Überspringen des Brandes durch Funkenflug auf angrenzende Reihenhäuser verhindern werden. Zudem sollen so auch die Belichtung und Belüftung des Gebäudes sichergestellt werden.

Die Luftwärmepumpe muss daher in vielen Fällen so nah wie möglich am Gebäude errichtet werden. Aus technischer Sicht ist dies eh von Vorteil, um (im Fall von Monoblocks) Wärmeverluste der Zuleitungen zu vermeiden. Jedoch müssen Lufteinlass und Luftauslass der Außeneinheit frei zugänglich sein.

Dennoch kommt es häufig vor, dass die 3 Meter-Regelung nicht eingehalten werden kann.

Wer einen nicht so verständnisvollen Reihenhaus-Nachbar hat, der hat spätestens jetzt schlechte Aussichten auf den Wechsel auf eine Wärmepumpe.

Die Einstufung der Wärmepumpe als gebäudeähnliches Bauwerk teilen aber nicht alle Gerichte. Und viele Bundesländer ändern oder planen bereits Änderungen in ihren Bauordnungen, sodass Wärmepumpen gerade bei sehr begrenzten Platzverhältnissen zwischen Reihenhäusern einfacher und mit weniger rechtlichen Auflagen installiert werden können.

So hat erst im Dezember 2022 Nordrhein-Westfalen bekannt gegeben, die geltenden Abstände für Wärmepumpen für Reihenhäuser aufzuheben, um den notwendigen Ausbau nicht mehr weiter zu behindern. Nach dem Runderlass in NRW gilt der Mindestabstand von 3 Metern für die Aufstellung von Wärmepumpen nicht mehr - er ist auf einen halben Meter reduziert worden.

Auch in Hessen werden Wärmepumpen nicht mehr als gebäudeähnliche Bauwerke eingestuft und entsprechend die Hessische Bauordnung und das Energiegesetz geändert. Daher muss bei der Installation einer Luftwärmepumpe u.a. im Reihenhaus der 3 Meter Abstand zum Nachbarn nicht mehr eingehalten werden. Es gilt lediglich eine Begrenzung der Höhe von 2 Metern inklusive möglicher Einhausung.

Wer sich unsicher ist, sollte einmal im zuständigen Bauordnungsamt nachfragen, welche Abstände zur Grundstücksgrenze des Reihenhaus-Nachbarn aktuell zu erfüllen sind.