CO2-Preisexplosion: ETS 2 führt zu massiven Kostensteigerungen für unsanierte Häuser

Der CO₂-Preis wird in den kommenden Jahren voraussichtlich deutlich steigen. Denn ab 2027 ersetzt das ETS-2 schrittweise den nationalen Emissionshandel (nEHS), sodass die CO₂-Bepreisung künftig einheitlich auf EU-Ebene geregelt wird – und je nach CO₂-Preis und energetischem Zustand eines Hauses können Mehrkosten in Höhe von mehreren Tausend Euro entstehen.

Um die finanziellen Auswirkungen zu beziffern, haben die Energie-Experten von Purpose Green die zusätzlichen Kosten von 650 Immobilien in Hamburg mithilfe von unterschiedlichen CO₂-Preis-Szenarien errechnet.

Während aktuell noch 55 Euro pro Tonne fällig werden (Szenario I, 2025), könnten es bis 2030 bereits 100 Euro (Szenario II) oder sogar 250 Euro pro Tonne sein (Szenario III). Langfristig ist sogar ein Anstieg auf 400 Euro pro Tonne denkbar (Szenario IV).

In den vier Szenarien von Purpose Green würde der CO₂-Preis so um ca. 82 Prozent (Szenario II), ca. 355 Prozent (Szenario III) oder ca. 627 Prozent (Szenario IV) steigen.

Um die durchschnittlichen jährlichen CO₂-Kosten für Hauseigentümer zu berechnen, hat Purpose Green Wohnfläche, Energieträger und den Energiebedarf 650 Immobilien in Hamburg analysiert.

Beispielsweise wird in Hamburg ein Gebäude aus dem Jahr 1979 angeboten. Die ca. 3.100 Quadratmeter Wohnfläche teilen sich auf 32 Wohnungen auf. Das Gebäude hat mit 356 kWh/(m²·a) einen hohen Energiebedarf und wird mit Gas beheizt, wodurch rund 264 Tonnen CO₂ pro Jahr verursacht werden.

Während 2026 ca. 14.600 Euro auf den Eigentümer zukommen, wären es im zweiten Szenario rund 26.500 Euro, im dritten ca. 66.200 Euro und im vierten Szenario sogar fast 105.900 Euro jährlich.

Basierend auf den unterschiedlichen wesentlichen Energieträgern beläuft sich der jährliche Ausstoß von den untersuchten Immobilien in Hamburg im Durchschnitt auf ca. acht Tonnen CO₂ pro Immobilie.

Im aktuellen nationalen Emissionshandelssystem kommen 2026 so durchschnittlich rund 440 Euro an CO₂-Kosten auf Eigentümer zu. Bei Eintritt des Szenarios II würden die Kosten auf über 790 Euro steigen.

Im dritten Szenario lägen die Kosten bei über 1.980 Euro pro Jahr und im vierten Szenario würden die jährlichen CO₂-Kosten bereits ungefähr 3.200 Euro übersteigen.

Die Aufteilung der CO₂-Kosten zwischen Mieter und Vermieter hängt von dem energetischen Zustand einer Immobilie ab: Bei sehr schlechter Energiebilanz (CO₂-Ausstoß über 52 kg/m²) müssen Vermieter 95 Prozent der CO₂-Kosten übernehmen.

Ist ein Haus bereits energetisch saniert und der Ausstoß beträgt nur bis zu 12 kg/m², verbleiben die (geringen) Kosten vollständig bei den Mietern. Bei einem CO₂-Ausstoß zwischen 32 und 37 kg/m² teilen sich Mieter und Vermieter die Kosten gleichmäßig.

Bei dem oben genannten Beispiel in Hamburg müsste der Eigentümer im Fall einer Vermietung nach dem gültigen 10-Stufenmodell 95 Prozent dieser Kosten selbst tragen – also je nach Szenario zwischen ca. 13.800 Euro und 100.600 Euro pro Jahr.

Dabei gilt: Je größer eine Immobilie und je schlechter der energetische Zustand eines Gebäudes, desto höher fallen die Kosten aus – und bei Gebäuden mit schlechter Energieeffizienz können die zusätzlichen Kosten kaum auf Mieter umgelegt werden.

Eine neue Auswertung des Berliner Solaranlagen-Anbieters Enpal kommt zu ähnlichen Ergebnissen. In der Analyse untersuchte Enpal die resultierenden Mehrkosten für einen Vier-Personen-Haushalt mit 95 Quadratmetern Wohnfläche.

Der Energieverbrauch der Haushalte wurde basierend auf Werten der Verbraucherzentrale berechnet. Dafür wurden die Energieeffizienzklassen C und G zugrunde gelegt. Der CO₂-Ausstoß der Heizungen wurde basierend auf den Emissionsfaktoren im Gebäudeenergiegesetz berechnet.

Bei Gasheizungen in der Gebäudeeffizienzklasse C ergeben sich jährliche Mehrkosten von 125,40 Euro im Szenario 1, die bis auf 570 Euro im Szenario 3 steigen. In der schlechteren Effizienzklasse G fallen die Kosten deutlich höher aus: Von 313,50 Euro in Szenario 1 bis zu 1.425 Euro im teuersten Szenario.

Die Haushalte in Städten wie Wilhelmshaven (94,7 Prozent Gasanteil), Oldenburg (93,1 Prozent), Delmenhorst (89,5 Prozent), Neuwied (87,1 Prozent) und Witten (84,9 Prozent) sind aufgrund des hohen Anteils an Gasheizungen besonders vom CO₂-Preis betroffen.

Auch bei Ölheizungen führen steigende CO₂-Preise zu erheblichen Mehrkosten, die je nach Effizienzklasse stark variieren. Bei Gebäudeeffizienzklasse C liegen die Zusatzkosten zwischen 161,98 Euro im Szenario 1 und 736,25 Euro im Szenario 3.

In der schlechteren Effizienzklasse G steigen die Mehrkosten von 404,94 Euro bis auf 1.840,63 Euro im teuersten Szenario. Besonders betroffen sind Städte wie Schwäbisch Gmünd mit 28,1 Prozent, Offenburg mit 26,4 Prozent und Bergheim mit 25,4 Prozent Anteil an Ölheizungen.

„Eigentümer können aktiv gegensteuern. Der energetische Zustand einer Immobilie beeinflusst nicht nur den CO₂-Ausstoß, sondern auch die Kostenverteilung mit den Mietern. Wer jetzt saniert, profitiert doppelt: durch niedrigere Betriebskosten und mehr Planungssicherheit. Selbst bei älteren Gebäuden lassen sich mit dem richtigen Maßnahmenpaket die Belastungen deutlich senken. Welche Maßnahmen sinnvoll sind, hängt von Gebäudeart, Standort und aktuellem energetischem Zustand ab,” erklärt Jenny Jürgens, ESG Managerin bei Purpose Green.

„Wir sehen täglich, wie stark steigende Energiekosten Haushalte belasten werden, wenn der ETS-2 greift. Deshalb raten wir, jetzt Förderprogramme zu prüfen und gemeinsam nach Lösungen zu suchen, die langfristig vor hohen CO₂-Kosten schützen – etwa durch den Einsatz einer Wärmepumpe, am besten kombiniert mit einer Photovoltaikanlage, und den Umstieg auf Elektromobilität. So lassen sich fossile Energieträger Schritt für Schritt ersetzen und die Haushaltskasse spürbar entlasten“, so Wolfgang Gründinger, Chief Evangelist Officer von Enpal.