In einem Altbau in Berlin Tegel diagnostizierte ein Gutachter unlängst Stockflecken. Im Ergebnis von über 2 Stunden Messungen wurde dem Hauseigentümer eine Injektion der Wände offeriert – Kostenpunkt runde 23.000 Euro. Der Bausachverständige der Haus-Klinik sah das etwas anders: "Eine Veranlassung für eine Injektage der Wände ist nicht gegeben. Die Wände sind "feucht" und die Luftfeuchte ist etwas hoch. Optimal sind 55%. Das ist in vielen Kellern je nach Jahreszeit anzutreffen und auch das Temperaturgefälle an der Außenwand überrascht nicht."
Man kann mit großem Aufwand ein Feuchteprofil der Wände erstellen, entscheidend ist aber die Interpretation der Messergebnisse. Angesichts der 24er Ziegelwände des Tegeler Altbaus und der klimatischen Verhältnisse ist von Kondenswasser auszugehen. Im Gästezimmer hinterm Sofa gab es eine Stelle mit Stockflecken. Daraus auf ein Versagen der Abdichtung zu schließen, ist als unbegründet einzuordnen, so der Sachverständige der Haus-Klinik.
Der Bausachverständige empfahl statt einer aufwändigen Sanierung eine Temperierung der Wand, damit durch die höhere Oberflächentemperatur die thermische Behaglichkeit verbessert und die Kondensatbildung verringert wird. Hierzu verlegt man ungedämmte Heizungsrohre entlang der Wand, die wie ein lang gezogener Heizkörper funktionieren. Dazu in zwei Kreisen ein Heizungsrohr aus Kupfer verlegen, verschleift als Vor- und Rücklauf.
Die Kosten für diese hilfreiche Lösung lagen deutlich unter 1000 Euro. Die Luftfeuchte ist niedriger, die Behaglichkeit ist verbessert. Dazu noch der Tipp vom Fachmann: "Im Sommer werden die Keller feucht, weil warme feuchte Luft eindringt und an den kühlen Wänden kondensiert. Daher: tagsüber die Fenster zu lassen und nur die Nacht über lüften, wenn möglich mit Durchzug aus Querlüftung. Im Winter durchheizen und dann die feuchte Luft weglüften. Eigenkontrolle mit Hygrometer."
Die Haus-Klinik berät Bauherren, Erwerber und Eigentümer von Immobilien in Berlin und Brandenburg. Neben Schimmelprophylaxe steht wohngesundes Bauen im Mittelpunkt. Optimale Sanierungslösungen werden abgerundet durch die Bauausführung durch zertifizierte Unternehmen. Ein besonderes Angebot besteht in der bbo Bauberatung online für Bauherren, Erwerber und Eigentümer in Deutschland und Europa. Fragen zu Bauphysik und Bautechnik werden per E-Mail beantwortet, falls gewünscht auch in Englisch. Die Haus-Klinik im Internet: >> www.haus-klinik.de.
Quelle: Dipl.-Ing. Matthias G. Bumann - DIMaGB
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