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Die Wohneinheiten der vier Gebäude werden mittels Wärmepumpe beheizt (Foto: Deutsche Poroton / Heinz Heister)

Baden-Baden: Kostengünstig bauen mit Ziegelbau und Wärmepumpe

In Baden-Baden fehlen hunderte günstige Mietwohnungen. Die Gesellschaft für Stadtentwicklung GSE geht das Thema an und hat mit dem Projekt „Wörthböschel“ ein Quartier geschaffen, das hohe Bau- und Wohnqualität zu erschwinglichen Mieten bietet.

Das Gebäudeensemble besteht aus vier punktförmigen Wohngebäuden mit zwei Grundtypen in unterschiedlicher Höhe. Der Entwurf stammt vom Karlsru-her Architekturbüro Kühnl + Schmidt Architekten AG, die Bauausführung als Generalübernehmer lag bei der Moser GmbH & Co. KG aus Baden-Baden. Die beiden fünfgeschossigen Gebäude erstrecken sich entlang der Straße im Wes-ten des Quartiers, von wo sie erschlossen werden. Östlich liegen die drei- und viergeschossigen Gebäude. Die versetzte Anordnung ermöglicht Freiflächen, die Räume für gemeinschaftliche Nutzung zur Erholung sowie für Parkplätze und Müllsammelstellen schaffen.

Jedes Gebäude besitzt einen innenliegenden Kern mit Installationsbereich, um so die Mietfläche zu optimieren. Insgesamt stehen etwa 5 000 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Von den 78 Wohnungen werden 20 durch das ba-den-württembergische Landeswohnraumprogramm gefördert. Der Mietpreis der geförderten Einheiten beginnt bei 5,60 Euro je Quadratmeter, im Durchschnitt zahlen die Mieter für die Ein- bis Vierzimmerwohnungen 6,80 Euro.

Alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse und sind barrierefrei er-reichbar. In einem der vier Häuser ist zudem das Erdgeschoss rollstuhlgerecht gestaltet. Damit geht die GSE über die Landesbauordnung Baden-Württemberg hinaus, die lediglich Barrierefreiheit fordert. Für das Bauprojekt „Wörthböschel“ investierte die GSE etwa zwölf Millionen Euro.

Errichtet wurden die vier Mehrgeschosser in monolithischer Ziegelbauweise. Die Wahl fiel auf den perlitgefüllten Ziegel S10-P in der Stärke 36,5 Zentimeter von Wienerberger. Der Poroton-S10-P punktet mit seiner sehr hohen Wärme-dämmung. Im Zusammenspiel mit hocheffizienten Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen, Fußbodenheizungen und bedarfsgeregelten Abluftanlagen haben die vier Gebäude einen Jahresprimärenergiebedarf von lediglich 32,9 kWh/m²a und erreichen den Standard KfW-Effizienzhaus 70.

Steckbrief
Projektnummer: 1576
Objekt: Projekt "Wörthböschel" mit 78 Wohnungen
Ort: Baden-Baden
Beteiligte Unternehmen: Architekt: Kühnl + Schmidt Architekten AG, Karlsruhe; Bauunternehmen / Generalübernehmer: Moser Bau GmbH & Co KG, Freiburg
Baujahr: 2018

Bilder

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