Die energetische Sanierung von Wohnimmobilien beschränkt sich häufig auf Dämmungsmaßnahmen an Dach oder Fassade, da dies als langfristige Wertsteigerung angesehen wird oder bei vermieteten Objekten den gesetzlich möglichen Rahmen einer Mietumlage nicht überschreitet. Dabei werden andere Maßnahmen oder Maßnahmenpakete unabhängig von besseren Finanzierungsmöglichkeiten und einer oftmals höheren Energieersparnis nur vereinzelt umgesetzt. Mit einem durchdachten Sanierungskonzept und einer Finanzierung, die Zuschüsse und Heizkostenreduktion vereint, können Wohnimmobilien energetisch saniert und nachhaltig aufgewertet werden.
Bund und Länder stellen Sanierungswilligen Finanzierungsmittel zur Verfügung, die bei der Umsetzung einer energetisch sinnvollen Sanierung im Bestand helfen. Das KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm fördert zum Beispiel sechs Maßnahmen-Pakete an Wohnungen, die vor dem 31.12.1978 fertig gestellt wurden. Eine Wärmedämmung der Außenwände, des Daches, der Kellerdecke bzw. der erdberührten Außenflächen beheizter Räume kann hierbei entweder mit der Erneuerung der Fenster oder der Heizung einhergehen oder natürlich alle drei Maßnahmen beinhalten. Das Gebäudesanierungsprogramm räumt jedoch auch ein, von diesen Richtlinien abzuweichen, sofern die Maßnahmen CO2-Einsparungen von mindestens 30 kg pro m2 Gebäudenutzfläche und Jahr bewirken.
Wird der Höchstbetrag von den im Gebäudesanierungsprogramm beschriebenen Maßnahmenpaketen nicht umfänglich ausgeschöpft, so können weitere Einzelmaßnahmen ergänzend finanziert werden. Hierfür dient das Programm "Wohnraum modernisierenâ€, das Standard-Maßnahmen, Öko-Plus-Maßnahmen und Kombinationen aus diesen finanziert. Unter Standard-Maßnahmen wird allgemein die Modernisierung und Instandsetzung von Wohngebäuden verstanden, die eine Verbesserung des Wohnumfeldes bei Mehrfamilienhäusern bezweckt. Öko-Plus-Maßnahmen sind spezielle Maßnahmen, die den Wärmeschutz an der Gebäudeaußenhülle verbessern. Je nach Kreditlaufzeit müssen in den ersten zwei bis fünf Jahren allein die anfallenden Kreditzinsen gezahlt werden. In jedem Fall ist die Hausbank Ansprechpartner und leitet die Kredite durch. Der Zinssatz richtet sich dabei nach dem Anteil für Öko-Plus-Maßnahmen an dem Kredit aus diesem Programm. Je höher der Kreditanteil für Öko-Plus-Maßnahmen, umso günstiger der Zins.
