Dämmung der Gebäudehülle: Maßnahmen & Kosten im Überblick

• Was ist Dämmung? Als Dämmung bzw. Wärmedämmung versteht man Maßnahmen, die den Verlust von Wärmeenergie verhindern. Gedämmt werden Fassaden, Wände und Dächer sowie Fenster bzw. Fensterlaibungen und Türen. Zum Einsatz kommen je nach Anforderung und Kosten unterschiedliche Dämmstoffe.
• Welche Maßnahmen sind wichtig? Zu den am häufigsten ausgeführten Dämmmaßnahmen zählen die Dämmung der obersten Geschossdecke, die Dämmung des Dachs (Steildach, Flachdach), die Fassadendämmung und die Kellerdämmung. Auch der Austausch der Fenster kann die Dämmung erheblich verbessern.
• Was kostet eine Dämmung? Die Kosten für die Gebäudedämmung variieren je nach Umfang und Materialwahl. Eine Steildach-Dämmung kostet beim Einfamileinhaus zwischen 18.000 und 24.000 Euro, eine Fassaden-Dämmung etwa 25.000 bis 30.000 Euro. Günstiger sind eine Kellerdecken-Dämmung mit rund 3.000 bis 4.600 Euro und die Dämmung der obersten Geschossdecke mit etwa 1.800 bis 3.000 Euro.
• Welche Dämmung lohnt sich? Eine Fassadendämmung bietet häufig das größte Einsparpotenzial bei den Heizkosten, gefolgt von der Dachdämmung, da Wärme primär über das Dach und die Wände entweicht. Die Dämmung der obersten Geschossdecke oder der Kellerdecke sparen weniger Energie, ist jedoch wesentlich günstiger und selbst zu machen.
• Dämmung-Pflichten: Das neue Gebäude-Energie-Gesetz (GEG) verpflichtet Hauskäufer einer Bestandsimmobilie zur Dämmung, wenn das Gebäude vor dem 1. Februar 2002 errichtet wurde und geltende Standards nicht eingehalten werden. Dann müssen u.a. der Dachboden oder die oberste Geschossdecke und Rohrleitungen in unbeheizten Räumen gedämmt werden.
• Förderung von Dämmungen: Die Kosten für eine Dämmung können Sie auf verschiedenen Wegen fördern lassen. So übernimmt das BAFA Kosten in Höhe von 15 % für einzelne Dämmungsmaßnahmen (mit iSFP 20%) und die KfW vergibt Ergänzungs- und Sanierungskredite. Für Komplettsanierungen gibt es nur Förderkredite mit Tilungszuschuss. Alternativ ist auch eine Steuerersparnis von bis zu 20% möglich.

Die Dämmung von Gebäuden wird mit steigenden Energiekosten und sich deutlicher abzeichnender Klimakatastrophe immer wichtiger. Dies hat auch der Gesetzgeber erkannt und bereits in den 1970er-Jahren gesetzliche Vorschriften zur Dämmung von Gebäuden beschlossen. Seit dem 01.11.2020 regelt das aktuelle Gebäudeenergiegesetz (kurz: GEG) die Anforderungen an die Dämmung von Gebäuden bei Neubau und Sanierungen.

Zur Dämmung von Gebäuden bieten sich zahlreiche Möglichkeiten an, deren Einsatz jedoch immer in bautechnischer und -physikalischer Hinsicht an die jeweiligen Gebäudeeigenschaften angepasst werden muss. Bei Sanierungen entscheiden letztlich auch die Investitionskosten hinsichtlich der eingesparten Heizkosten, welche Dämmung durchgeführt wird.

Die Außendämmung beschreibt den Einsatz von Dämmungsmaterialien im Aufbau der Außenwand. Dies schließt natürlich auch Fenster als Dämmungselement in die Außendämmung mit ein.

Beim Neubau aber auch einer energetischen Altbausanierung wird vielfach ein Wärmedämmverbundsystem auf die Außenwand als weitere Dämmung aufgebracht.

Werden die erdberührten Wände sowie der Kellerfußboden zwischen Fundamenten gedämmt, so spricht man von einer sogenannten Dämmung des Perimeters. Die Perimeterdämmung wird außerhalb der wasserundurchlässigen Schicht angebracht und muss daher wasser- und druckbeständig sein. Daher verwendet man häufig geschlossenporige Schaumstoffmaterialien wie z. B. extrudierte Polystyrol-Hartschaumplatten.

Ein Kompromiss aus Innen- und Außendämmung stellt die Kerndämmung dar, bei der man Dämmstoffe zwischen die Schalen des Mauerwerks einer Außenwand einbringt.

Im Neubau erfolgt dies mit Dämmstoffplatten, im Altbau werden die Dämmstoffe per Einblasdämmung eingebracht. Die nachträgliche Kerndämmung per Einblasdämmung ist häufig in Norddeutschland anzutreffen, da hier ein mehrschaliges Mauerwerk gängige Baupraxis ist.

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat im November 2020 die Energieeinsparverordnung (EnEV) und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) abgelöst. Alle bautechnischen Pflichten zur Dämmung von Gebäuden sind nun im GEG enthalten.

Für Häuser, die vor 1984 gebaut wurden, sieht der §48 GEG einen Mindestwärmeschutz von Außenbauteilen vor, wenn diese zu mehr als 10% ertüchtigt (z.B. neuer Putz) oder erstmals eingebaut werden. Dann sind die U-Werte der Anlage 7 des GEG von u.a. 0,24 W/m²K für Außenwände und 1,3 W/m²K für Fenster, sofern technisch möglich, einzuhalten.

Zudem gibt es Nachrüstpflichten zur Wärmedämmung beim Kauf eines Hauses. So müssen bei einem bestehenden Gebäude die oberste Geschossdecke oder das Dach mit einem U-Wert von maximal 0,24 W/m²K gedämmt sein und die Heizungs- und Warmwasserrohre gedämmt werden.

Wie teuer eine Dach- oder Fassaden-Dämmung ist, lässt sich relativ leicht bestimmen. Man fragt einen Energieberater, der die Kosten anhand von aktuellen Baupreistabellen schätzt. Oder man fragt ein örtliches Bauunternehmen, das direkt die Kosten in einem konkreten Angebot ermittelt.

Ob eine Dämmung teuer oder günstig ist, hängt jedoch in hohem Maße davon ab, wie hoch die Sowieso-Kosten sind. Dies sind Kosten für Instandsetzungen, die Sie sowieso hätten durchführen lassen müssen. Wer z. B. nach 40 Jahren die Fenster austauscht, hätte diese sowieso austauschen müssen, um die Funktionsfähigkeit der Fenster zu erhalten. Die Mehrkosten, die auf die „Dämmung“ entfallen, resultieren dann lediglich aus dem besseren Dämmstandard des Fensters usw.

Zur Ermittlung der Kosten einer Dämmung müssen daher die Sowieso-Kosten abgezogen werden. Dabei gilt natürlich, dass sich eine Dämmung je mehr lohnt, desto mehr Sowieso-Kosten anfallen.

Eine dicke Dämmung spart mehr Energie als eine dünne. Der Einspareffekt nimmt jedoch mit der Dicke ab. Aus wirtschaftlicher Sicht ist daher eine "dickere" Dämmung nicht immer auch lohnender als eine geringere Dämmstärke. Dies liegt an den überproportional steigenden Kosten für einen Wärmeschutz und den abnehmenden Einsparungen.

Das wirtschaftliche Optimum einer Dämmung entspricht daher nicht dem energetischen Optimum und wird es wohl auch auf lange Sicht nicht werden. Daher ist es sinnvoll, neben der baulichen Begrenzung des Energieverbrauchs durch die Dämmung auch die regenerative Erzeugung von Strom und Wärme in Gebäuden verstärkt zu etablieren, um den verbleibenden Heizwärmebedarf so günstig und klimafreundlich wie möglich abzudecken.

Durch eine gute Dämmung und den Einsatz von Photovoltaik, Solarthermie, einer Wärmepumpe oder einer Holzpelletheizung lassen sich sowohl die Kosten als auch die CO₂-Emissionen langfristig minimieren. Zudem wird man durch eine gute Wärmedämmung deutlich unabhängiger von Preissteigerungen bei Öl, Gas aber auch Strom.

KfW und BAFA vergeben eine Förderung für die Dämmung - Eigentümer haben die Wahl zwischen einem Zuschuss zu einer Einzelmaßnahme vom BAFA, einem ergänzendem KfW-Kredit sowie einem Förderkredit für eine Sanierung zu einem "Effizienzhaus". Alternativ können die Kosten auch von der Steuer abgezogen werden.

Wer sein Haus dämmt, erhält vom BAFA einen Zuschuss von 15 Prozent der förderfähigen Kosten. Ein zusätzlicher Bonus in Höhe von 5 Prozent ist möglich, wenn die Dämmung als Maßnahme im individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) enthalten war („iSFP-Bonus“). Sowohl der iSFP als auch eine Fachplanung und Baubegleitung werden gefördert.

Auch Eigenleistungen werden gefördert. Wer eine Dachdämmung selbst macht, erhält einen Zuschuss zu den Materialkosten. Ob die Dämmung förderfähig ist, muss bei Eigenleistungen auch ein Energieberater bescheinigen.

In Kombination mit einer BAFA-Förderung vergibt die KfW einen Ergänzungskredit zur Finanzierung der förderfähige Ausgaben. Pro Wohneinheit kann man maximal 120.000 Euro aufnehmen. Der Zinssatz richtet sich nach dem zu versteuernden Haushaltsjahreseinkommen.

Um einen KfW-Effizienzhaus-Standard zu erreichen, ist in der Regel eine umfangreiche energetische Sanierung notwendig. Dafür kann im KfW-Programm "Wohngebäude – Kredit 261" ein Förderkredit mit Tilgungszuschuss beantragt werden. Maximal 150.000 Euro zinsgünstiger Kredit sind möglich, dazu kommt ein Tilgungszuschuss von maximal 20 Prozent - je nach erreichtem Effizienzhaus-Niveau.

Wer eine förderfähige Dämmung aus eigenen Mitteln finanziert und keine Förderung beantragt, kann seine Kosten alternativ auch von der Steuer abziehen. Verteilt auf drei Jahre wird die Einkommensteuer reduziert, was - je nach Steuerschuld - bis zu 20 Prozent der Sanierungskosten abdecken kann. Ob die Dämmung förderfähig ist, muss dabei jedoch ein Energieberater bescheinigen.

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