Der hydraulische Abgleich von Heizungsanlagen wird von allen Seiten empfohlen, für Nichtwohngebäude ab 1.000 Quadratmeter beheizter Fläche und für Wohngebäude mit mindestens zehn Wohneinheiten ist er bis zum 30. September 2023, bzw. in Wohngebäuden mit mindestens sechs bis neun Wohneinheiten bis zum 15. September 2024 verpflichtend. Eine effizientere Wärmeversorgung bei gleichzeitigen Energieersparnissen dürfte aber auch im Sinne der Hausbesitzer mit kleineren Immobilien sein. Doch wie sich die Kosten für die Heizungsoptimierung gestalten, ist auf den ersten Blick oft unübersichtlich. Daher erfahren Sie in diesem Beitrag, welche Faktoren sich auf den Preis auswirken und wie die Kosten je nach Aufwand und Haustyp variieren.

• Die Kosten eines nachträglichen hydraulischen Abgleichs einer Heizungsanlage teilen sich in die Kosten für die Dienstleistung und die nötigen Materialkosten auf.
• Zur Dienstleistung zählen das Aufmaß aller Räume und Heizkörper sowie des Rohrnetzes vor Ort, eine Pumpenbemessung, Vorlauftemperaturberechnung und eine Berechnung der Einstallparameter für voreinstellbare Thermostatventile mit einer Software sowie die Einstellung der optimalen Parameter vor Ort.
• Die Kosten berechnen sich dann u. a. nach der Anzahl der Vor-Ort-Termine (in der Regel 2: Aufnahme und Einstellung) sowie von der Anzahl gleicher Räume, die das Aufmaß verkürzt. Müssen Komponenten ersetzt werden, (Thermostatventile, Pumpen) sind deren Materialeinzelkosten je nach Anzahl zu berücksichtigen.
• Die durchschnittlichen Kosten für den hydraulischen Abgleich in einem Einfamilienhaus bewegen sich zwischen 650 € und 1.250 € und amortisieren sich in der Regel innerhalb von drei bis vier Jahren.

Ein hydraulischer Abgleich gilt als Dienstleistung, weshalb die entsprechenden Fachbetriebe die Kosten individuell veranschlagen können und sich dabei nach dem regionalen Markt richten. Von Ort zu Ort kann es demnach große Preisunterschiede geben.

Unabhängig davon bestimmen gewisse Faktoren die Kosten des hydraulischen Abgleichs. Diese sind im Wesentlichen:

• die Größe des Gebäudes und die zu beheizenden Räumlichkeiten
• die Anzahl der Heizkörper und Thermostatventile
• das Alter und der technische Zustand der Heizungsanlage
• das Alter und der Zustand der Ventile
• die Größe der Heizungsanlage
• die Art der Heizungsanlage (Einrohr- oder Zweirohrheizung, Fußbodenheizung etc.)
• das Aufmaß für Heizkörper und Rohrnetze
• die Berechnung der Pumpengröße, optimalen Vorlauftemperatur sowie der Voreinstellwerte für die Heizkörperventile
• die Anschaffung und der Einbau neuer Komponenten sowie
• die Durchführung und Einstellungen vor Ort

Trotz dieser Vielzahl an möglichen Kostenpunkten ist es einem Fachbetrieb in der Regel möglich, nach einer kurzen Besichtigung eine Gesamtkostenschätzung abzugeben.

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Ohne die Berechnung der Heizlast kein hydraulischer Abgleich! Das Verfahren hat zum Ziel, alle Komponenten, wie Differenzdruckregler, Ventile oder Pumpen, korrekt einzustellen, um das Heizsystem dadurch effizienter sowie kostensparend zu gestalten.

Gegenwärtig gibt es zwei populäre Verfahren zur Berechnung der Heizlast: Verfahren A und Verfahren B.

Mithilfe des überschlägigen Verfahrens A zum hydraulischen Abgleich nach DIN EN 12831 sollen einzelne Heizkörper auf den für sie benötigten Heizwasserdurchfluss eingestellt werden.

Im Verfahren A wird der Wärmebedarf des jeweiligen Raumes nach dem Gebäudealter und der Raumfläche abgeschätzt. Dieser Vorgang wiederholt sich dann für alle Heizkörper im Gebäude.

Die Grundlage für die Einstellwerte liefern hier also lediglich Erfahrungswerte. Damit gilt das Verfahren A auch nur als Mindeststandard.

Im Gegensatz dazu ist das Verfahren B wesentlich detaillierter. Zunächst werden alle Räumlichkeiten unter die Lupe genommen, um mit der Heizlastberechnung DIN EN 12831 festzustellen, wie viel Wärme jeder Einzelne von ihnen benötigt.

Im Anschluss erfolgt die Ermittlung des jeweiligen Heizwasserdurchflusses. Eine umfassende Rohrnetzberechnung gibt Auskunft über die richtige Einstellung von Pumpen, Druckregelarmaturen und Thermostatventilen.

Da im Allgemeinen das Verfahren B nach DIN EN 12831 empfohlen wird, führen viele Fachbetriebe auch nur die Kosten für ebendiese Methode auf – idealerweise in die einzelnen Kostenbereiche aufgeschlüsselt.

Teil der Rechnung sind der Grundpreis pro Gebäude, der Preis pro Raum und Aufschläge für Dachräume.

Die Kosten für die Berechnung der Heizlast des Verfahrens B nach DIN EN 12831 unterliegen auch hier regionalen Schwankungen. Als Richtwert gilt ein Preis von 150-250 €.

Viele Fachbetriebe bieten hierfür praktische Pauschalangebote an. Das Verfahren B ist zudem über das BAFA förderfähig.

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Betrachtet man die Durchschnittswerte, so bewegen sich die Gesamtkosten für den hydraulischen Abgleich in einem Einfamilienhaus zwischen 650 € und 1.250 €. Bei einem Gebäudekomplex mit mehreren Wohneinheiten und einer dementsprechend größeren Anzahl an Heizkörpern ist der Aufwand wesentlich höher. Weiterhin können finanzielle Mehraufwände entstehen, etwa wenn bei älteren Heizungsanlagen voreinstellbare Thermostatventile zu je 30 € nachgerüstet werden müssen.

Mit folgenden Kostenfunktionen - angelehnt an "Investitionskostenfunktionen TGA" von Jagnow, Sell und Wolff (2001) und angepasst an 2022 - können Sie relativ einfach die Kosten pro m² entsprechend der zu beheizenden Fläche für einen hydraulischen Abgleich ohne und mit Komponenten bis zu einer Gebäudegröße von rund 2.000 m² berechnen:

\(Kosten_{ohne Komp} = {12,06 \cdot (m^2)^{-0,1998}}\)

\(Kosten_{mit Komp} = {16,37 \cdot (m^2)^{-0,1412}}\)

Gegebenenfalls ist auch eine neue Heizungspumpe nötig, denn die bestehende ist häufig veraltet oder überdimensioniert. Damit arbeitet sie mit einer zu hohen Leistung und treibt den Energieverbrauch in die Höhe.

Bei einem Pumpentausch müssen Sie mit 300 € bis 400 € Zusatzkosten rechnen.

Um die Kosten für den hydraulischen Abgleich sowie die Preisunterschiede zwischen Ein- und Mehrfamilienhäusern aufzuzeigen, lohnt sich ein Blick auf die nachfolgenden Rechenbeispiele.

In diesem Beispiel handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Vorgesehen ist neben dem hydraulischen Abgleich auch der Einbau von voreinstellbaren Thermostatventilen sowie ein Austausch der Pumpe. Um die Kosten zu senken, wird eine BAFA-Förderung in Höhe von 15 % in Anspruch genommen.

Daraus ergeben sich folgende Werte:

Aufgrund zahlreicher Einflussfaktoren lassen sich die Kosten für den hydraulischen Abgleich in einem Mehrfamilienhaus wesentlich schwieriger benennen. Zumeist liegen sie jedoch drei bis viermal höher als beim Einfamilienhaus.

Bei der nachfolgenden Beispielrechnung wird von einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten auf einer Gesamtfläche von 500 m² ausgegangen. Der Heizenergiebedarf liegt vor dem Abgleich bei 74.500 kWh pro Jahr. Auch hier wird die BAFA-Förderung von 15 % in Anspruch genommen.

Nachfolgende Tabelle vergleicht die Kosten, die jährliche Ersparnis und die Amortisationszeit zwischen dem reinen hydraulischen Abgleich und dem hydraulischen Abgleich mit zusätzlichem Austausch der Heizungspumpe.

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In einem durchschnittlichen Einfamilienhaus lassen sich durch einen hydraulischen Abgleich samt Einbau voreingestellter Thermostatventile jährlich bis zu 160 € Heizkosten sparen.

Wer obendrein die Pumpe austauschen lässt, erhöht das jährliche Einsparpotenzial sogar auf 290 € pro Jahr.

Somit wird deutlich, dass die anfängliche Investition zu verschmerzen ist. Denn mittel- und langfristig profitieren Sie dank des hydraulischen Abgleiches Ihrer Heizungsanlage und der schnellen Amortisation von den deutlich gesunkenen Energiekosten.

Die nachfolgende Tabelle stellt die Endenergie-Einsparungen von hydraulisch abgeglichenen und nicht abgeglichenen Systemen gegenüber:

Möchten Sie die Kosten für den hydraulischen Abgleich Ihrer Heizungsanlage senken, stehen Ihnen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung:

1. Lassen Sie den hydraulischen Abgleich frühzeitig durchführen. Jedes weitere Betriebsjahr mit suboptimalen Einstellungen belastet den Geldbeutel.
2. Verzichten Sie auf Kurzverfahren. Von einem vollständigen Abgleich inklusive Pumpentausch profitieren Sie langfristig mehr.
3. Nutzen Sie Fördermöglichkeiten und Steuerabsetzungen.

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