Alle Maßnahmen zur Fassadensanierung im Überblick

Die Fassade eines Gebäudes ist was fürs Auge. Fürs Auge des Betrachters. Sie soll wirken und was hermachen. Sie ist quasi die Visitenkarte des Hauses. Als Teil der Gebäudehülle ist sie wie das Dach und der Perimeter den Einflüssen von Wind und Wetter ausgesetzt. Sonne, Regen, Hagel, Schnee, Frost und Wind hinterlassen mit der Zeit jedoch sichtbare Spuren, die der Schönheit und Funktionalität der Fassade abträglich sind. Wir erklären in diesem Artikel, wann die Fassade eine Sanierung braucht und welche Maßnahmen man dazu ergreifen kann. Zugleich erfahren Sie Wissenswertes über Materialien und ihre Vor- und Nachteile, die sie der Sanierung der Fassade bringen.

Die Abnutzungs- und Schadensbilder von Mauerwerk und Fassade sind sehr unterschiedlich und erfordern daher auch eine genaue Analyse und ein gezieltes Vorgehen. Vor einer Fassadensanierung sollte daher eine Zustandsanalyse durchgeführt werden, die alle Fassadenschäden aufnimmt, dokumentiert und im Gesamtzusammenhang unter Berücksichtigung der verschiedenen Wechselwirkungen einzelner Maßnahmen einen Sanierungsplan entwirft, der den Bedarf an Sanierungsmitteln und -maßnahmen vorab detailliert kennzeichnet.

Im Laufe der Jahre bildet ein Fassadenputz Risse, Löcher oder löst sich gar stellenweise bröselnderweise vom Untergrund. Als Bauherr stellt man sich zu Recht die Frage: Reicht zur Fassadensanierung ein Ausbessern des alten Putzes oder muss neu verputzt werden?

Ein Neuputz lohnt sich, wenn der alte Putz aus optischen und / oder funktionalen Gründen seiner Aufgabe großflächig nicht mehr gerecht wird. Denn das heißt, die schöne Optik und / oder die schützende Hülle für das Gemäuer darunter sind mangelhaft. Hinzu kommt, dass ein moderner Putz auch Dämmschicht ist. Der Standard dafür ist gesetzlich geregelt und muss mit der entsprechend ausgelegten Fassadensanierung für die Außenwand erreicht werden. Hier ist die Frage, ob man das Neuverputzen gleich mit einer entsprechenden Dämmmaßnahme kombiniert. Beispielsweise lässt sich ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) aufbringen, das sich nach außen hin anschließend wunschgemäß verputzen lässt.

Zum Neuverputzen greift man Großteils zu zwei Putzsorten:

• Mineralischer Putz wird heutzutage bevorzugt empfohlen, da er zur Gesunderhaltung des Gebäudes beiträgt. Er ist diffusionsoffen, puffert Schlagregen und reguliert die Feuchtigkeit. Besonders beliebt sind derzeit Reinkalkputze und hydraulische Kalkputze, die beide als natürliche Klassiker gelten. Dafür sind sie jedoch anfälliger für Bewuchs durch Flechten, Moose und Algen.
• Kunstharz-Putz dagegen haftet gut und gilt als äußerst wetterbeständig. Wird er jedoch feucht, platzt er häufig vom Untergrund ab.

Auch auf die Konsistenz des Putzes kommt es bei der Wahl des neuen Putzes für die Fassadensanierung an: Wer einen grobkörnigen Putz wählt, muss mit mehr Schmutz rechnen, der sich an der Oberfläche ansammelt. Feiner Putz hingegen reißt eher mal.

Man könnte Fassadenputz theoretisch sowohl als dickere Farbschicht als auch als eine Form der Fassadenverkleidung ansehen. Um Letztere geht es jetzt: Zum Verkleiden einer Gebäudefassade bedienen sich Bauherren seit Langem schon verschiedenster Materialien:

Verkleidung der Fassade mit Faserzement

Sogenannter Faserzement ist ein optimaler Baustoff, der gerne als Material zur Fassadensanierung eingesetzt wird. Die Faserzementplatten oder auch Faserzement-Fassadenplatten montiert man auf geeignete Holzunterkonstruktionen, so dass am Ende eine vorgehängte hinterlüftete Fassade entsteht. Der Vorteil derselben: Bei dieser Verkleidung bleiben Witterungsschutz und Wärmedämmung bautechnisch getrennt, so dass beide langlebig und effizient ausfallen. Dank der Vielfalt an Faserzementplatten im Handel sind optisch auch viele Möglichkeiten zur Gestaltung der Fassade realisierbar.

Verkleidung der Fassade mit Schiefer

Schiefer ist ein bestenfalls heimisches und umweltfreundliches Material, das in unterschiedlichen Farbschattierungen daherkommt. Wegen seiner Robustheit, daraus resultierenden Langlebigkeit, Pflegeleichtigkeit, sehr guten Händelbarkeit und Recyclingfähigkeit wird Schiefer gerne als Verkleidung bei der Fassadensanierung eingesetzt. Vorwiegend als vorgehängte, hinterlüftete Fassade.

Verkleidung der Fassade mit Ziegeln und Klinkern

Vormauerziegel und Klinker aus gebranntem Ton schützen das Mauerwerk und erzielen eine spezielle Optik. Zudem erreicht man mit einer Schale aus Vormauerziegeln eine Dämmwirkung, die hilft, die Anforderungen der Energieeinsparverordnung für Außenwände zu erreichen. Farblich sind viele Schattierungen in natürlichen Erdfarben von fast Schwarz über Rottöne bis hin zu hellen Sandtönen möglich. Die tönerne Verkleidung eignet sich auch als Abschluss auf einem WDVS.

Verkleidung der Fassade mit Kalksandsteinen

Eine Verkleidung der Fassade mit Kalksandsteinen ist ebenfalls eine Form der Fassadensanierung mit natürlichen Materialien. Die Verblender-Steine aus Kalksandstein sind aus Quarzsand, weißem Kalk und Wasser gemacht. Die mit ihnen erzielte Verblendung wirkt hell und zugleich massiv. Sie ist diffusionsoffen und in Weiß, Grau oder Anthrazit ausführbar.

Verkleidung der Fassade mit Holz

Auch Holz ist ein Naturprodukt und zur Fassadensanierung verwendbar. Fassadenbekleidungen aus Vollholzprofilen schützen vor Wind und Wetter und dämmen zugleich. Im Neubau kommen sie als Putzersatz an die Fassade. Ideal für die Fassadensanierung ist eine Holzverkleidung, weil Vollholzprofile leicht zu verarbeiten sind. Sie werden nach dem Steckprinzip Nut und Feder auf eine entsprechende Unterkonstruktion montiert.

Wärmedämmverbundsysteme werden bereits seit den 1960er Jahren zur Außendämmung von Wohngebäuden verwendet. Da die ersten Systeme Dämmstoffstärken von nur 40 bis 80 mm aufweisen, müssen heute auch diese WDVS gedämmten Fassaden saniert werden. Aber auch neu erstellte WDVS-Fassaden weisen häufig bereits nach wenigen Jahren einen Sanierungsbedarf auf. Neben einer kompletten Entfernung und Neudämmung, gibt es verschiedene weitere Sanierungsoptionen einer WDVS-Fassade.

Eine Möglichkeit besteht in der Aufdoppelung des bestehenden WDVS mit einem weiteren Wärmedämmverbundsystem. Hierzu muss zunächst die Tragfähigkeit des alten WDVS beurteilt werden, indem man dieses partiell öffnet. Ist dies der Fall können die neuen Dämmplatten auf das alte WDVS geklebt und verdübelt werden. Zu beachten ist, dass die Stöße der neuen Dämmplattenschicht nicht auf denen der alten liegen, sondern versetzt sind. Wie bei einem neuen WDVS werden bei der Sanierung dann die Armierungsschicht und der Fassadenputz in der gewünschten Sichtoptik aufgetragen.

Neben einer Aufdopplung besteht bei ausreichender Dämmdicke auch die Möglichkeit, einzelne schadhafte Stellen der WDVS-Fassade bei Rissbildung, Ablösung des Oberputzes, Putzblasen oder Spechtlöchern zu sanieren. Dazu werden einzelne Stellen herausgesägt und ersetzt. Ist eine WDVS-Fassade stark durchfeuchtet, so lässt sich diese sanieren, indem sie rasterförmig geschlitzt wird. Dadurch trocknen die Dämmschicht aus und anschließend kann ein spezieller Klebe- und Armierungsmörtels aufgetragen werden.

Ist eine WDVS-Fassade von Algen oder Pilzen befallen, so ist dieser Bewuchs zwar kein Schadensfall, der durch eine komplette Fassadensanierung behoben würden müsste. Jedoch sprechen optische Gründe häufig für eine Sanierung der Fassadenoberfläche. Dazu wird diese zunächst mit einem Hochdruckreiniger gereinigt und anschließend ein Biozid aufgetragen, das etwa 3 Jahre vor weiterem Befall schützen soll. Effektiver wirken Wärme speichernde Dickputzsysteme zur Temperaturerhöhung der Oberfläche oder hydrophile Beschichtungen der Fassade, die Wasser besser aufnehmen können. Um die Ursachen jedoch gänzlich zu bekämpfen, müssten die konstruktiven Bedingungen verändert werden.

Die Sanierung einer Verblendfassade wird meistens aufgrund von Witterungseinflüssen nötig, die auf Steine und Fugen einwirken.